Process de construction

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Maitrise d’œuvre à Lyon et Roanne

Que vous souhaitiez faire construire votre maison autour de Lyon ou jusqu’à Roanne, L’agence AJC BÂTI vous accompagne dans votre projet de construction. Ne vous laissez pas déborder, agissez maîtrisé.

Faire construire sa maison est un véritable projet de vie, et il ne faut pas se tromper ! Vous rêvez d’une maison sur-mesure, innovante qui vous ressemble ? Construisons ensemble une maison adaptée à votre style de vie qui s’intègre parfaitement dans son environnement. Avec notre expertise en maitrise d’œuvre, l’agence AJC BÂTI vous accompagne dès le premier rendez-vous.

Une maison traditionnelle, une maison moderne, en forme cubique ou plus complexe…nos projets sont réalisés selon vos exigences, dans le respect de l’environnement et des règles d’urbanisme. Notre mission est de vous accompagner pour construire votre maison où vous aurez le plaisir de vous sentir bien chez vous.

Que vous souhaitiez faire construire votre maison autour de Lyon ou jusqu’à Roanne, L’agence AJC BÂTI vous accompagne dans votre projet de construction. Ne vous laissez pas déborder, agissez maîtrisé.

Faire construire sa maison est un véritable projet de vie, et il ne faut pas se tromper ! Vous rêvez d’une maison sur-mesure, innovante qui vous ressemble ? Construisons ensemble une maison adaptée à votre style de vie qui s’intègre parfaitement dans son environnement. Avec notre expertise en maitrise d’œuvre, l’agence AJC BÂTI vous accompagne dès le premier rendez-vous.

Une maison traditionnelle, une maison moderne, en forme cubique ou plus complexe…nos projets sont réalisés selon vos exigences, dans le respect de l’environnement et des règles d’urbanisme. Notre mission est de vous accompagner pour construire votre maison où vous aurez le plaisir de vous sentir bien chez vous.

L’agence AJC BÂTI vous garantit la bonne réalisation d’une maison à partir des plans, du budget et des délais définis ensemble.

Une prestation complète avec un même interlocuteur durant tout le déroulement de votre projet immobilier : étude de faisabilité, réalisation des plans, planification du chantier, suivi des travaux et gestion des intervenants. Dans le cadre de vos projets de rénovation, vous bénéficiez des conseils en économie d’énergie et d’une expertise en éco-construction.

Dès le premier rendez-vous jusqu’à la réception des travaux, avec l’agence AJC BÂTI vous pouvez construire et rénover en toute sérénité. 

Comment se déroule la construction d’une maison individuelle avec un maitre d’œuvre ?

étape 1

1er RDV

À votre écoute, nous convenons d’un premier entretien.

Votre maitre d’œuvre AJC BÂTI vous aide à concrétiser votre projet immobilier. Nous évaluons votre demande selon vos besoins et vos exigences.

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À votre écoute, nous convenons d’un premier entretien.

Votre maitre d’œuvre AJC BÂTI vous aide à concrétiser votre projet immobilier. Nous évaluons votre demande selon vos besoins et vos exigences.

étape 2

Concevoir les plans et chiffrer votre projet

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À partir de vos souhaits, nous concevons un projet réaliste et réalisable. D’abord la création d’un avant-projet sommaire (APS) en 2D. Il permet de reprendre toute la conception générale du projet (forme, nombre de pièces, surface de la maison…) ainsi que l’enveloppe financière totale de la construction.

Une étude personnalisée adaptée aux contraintes de votre terrain et de l’environnement (géographique, orientation, surface, voisinage) dans le respect du Plan local d’urbanisme de la commune (PLU). Ceci afin de vérifier la conformité de votre projet avec les contraintes imposées.

À ce stade, vous pouvez apporter les modifications des éléments de l’avant-projet sommaire (APS). Suite à vos retours, nous pourrons vous présenter un avant-projet définitif (APD) avec des plans 2D et des vues 3D, afin que vous puissiez vous projeter en fonction de vos attentes de construction (style de maison, choix des matériaux, type de toit, coloris de façades, coloris des serrureries et menuiseries…).

Cette étape précède l’établissement des plans de permis de construire (PCMI) ou de déclaration préalable.

Une fois l’APD validé, nous établissons une enveloppe financière prévisionnelle précise des postes de construction (terrassement, maçonnerie, menuiseries, plâtrerie, sols, plomberie, électricité, façades…). Ainsi vous évaluez vos besoins de financement et éviter les surprises. Ensuite nous formalisons le déroulé de notre engagement par le contrat de maîtrise d’œuvre, vous assurant toute sécurité d’exécution.

À partir de vos souhaits, nous concevons un projet réaliste et réalisable. D’abord la création d’un avant-projet sommaire (APS) en 2D. Il permet de reprendre toute la conception générale du projet (forme, nombre de pièces, surface de la maison…) ainsi que l’enveloppe financière totale de la construction.

Une étude personnalisée adaptée aux contraintes de votre terrain et de l’environnement (géographique, orientation, surface, voisinage) dans le respect du Plan local d’urbanisme de la commune (PLU). Ceci afin de vérifier la conformité de votre projet avec les contraintes imposées.

À ce stade, vous pouvez apporter les modifications des éléments de l’avant-projet sommaire (APS). Suite à vos retours, nous pourrons vous présenter un avant-projet définitif (APD) avec des plans 2D et des vues 3D, afin que vous puissiez vous projeter en fonction de vos attentes de construction (style de maison, choix des matériaux, type de toit, coloris de façades, coloris des serrureries et menuiseries…).

Cette étape précède l’établissement des plans de permis de construire (PCMI) ou de déclaration préalable.

Une fois l’APD validé, nous établissons une enveloppe financière prévisionnelle précise des postes de construction (terrassement, maçonnerie, menuiseries, plâtrerie, sols, plomberie, électricité, façades…). Ainsi vous évaluez vos besoins de financement et éviter les surprises. Ensuite nous formalisons le déroulé de notre engagement par le contrat de maîtrise d’œuvre, vous assurant toute sécurité d’exécution.

étape 3

Dépôt du permis de construire

Après la signature du contrat, AJC BÂTI s’occupe des démarches administratives notamment la constitution du dossier de permis de construire.

La demande de permis de construire est adressée à la mairie de la commune où se situera la construction. Votre dossier est composé de 8 pièces obligatoires PCMI 1 à 8.

Dans le même temps, nous travaillons sur les documents nécessaires dont les plans intérieurs pour vous. Des pièces complémentaires réalisées par des bureaux d’études viendront s’ajouter à votre dossier suivant le projet : attestation thermique, attestation de surface et VRD, s’il est situé en lotissement, en zone soumise à un plan de prévention des risques, etc.

Sachez que nous avons la possibilité de vous recommander des bureaux d’études. Les frais sont précisés dans l’enveloppe prévisionnelle.

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Après la signature du contrat, AJC BÂTI s’occupe des démarches administratives notamment la constitution du dossier de permis de construire.

La demande de permis de construire est adressée à la mairie de la commune où se situera la construction. Votre dossier est composé de 8 pièces obligatoires PCMI 1 à 8.

Dans le même temps, nous travaillons sur les documents nécessaires dont les plans intérieurs pour vous. Des pièces complémentaires réalisées par des bureaux d’études viendront s’ajouter à votre dossier suivant le projet : attestation thermique, attestation de surface et VRD, s’il est situé en lotissement, en zone soumise à un plan de prévention des risques, etc.

Sachez que nous avons la possibilité de vous recommander des bureaux d’études. Les frais sont précisés dans l’enveloppe prévisionnelle.

étape 4

Proposition des entreprises

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Votre demande de permis déposée, AJC BÂTI établit le dossier de consultation des entreprises (DCE). Cette consultation permet de communiquer aux entreprises tous les éléments de chaque lot du projet afin que les entreprises chiffrent leurs prestations au plus juste. 

Nous sollicitons les entreprises du secteur, reconnues pour leur savoir faire et leur respect du budget. Avant de vous laisser choisir, nous analysons les devis reçus puis vous transmettons ceux qui sont adaptés à votre projet.

Grâce à notre expérience, notre agence est en mesure de vous conseiller sur les différents corps de métiers. C’est pourquoi, nous vous recommandons 2 entreprises du bâtiment au minimum dans chaque lot disposant d’une assurance décennale.

Vous n’aurez plus qu’à faire le choix de l’entreprise qui exécutera les travaux. 

Votre demande de permis déposée, AJC BÂTI établit le dossier de consultation des entreprises (DCE). Cette consultation permet de communiquer aux entreprises tous les éléments de chaque lot du projet afin que les entreprises chiffrent leurs prestations au plus juste. 

Nous sollicitons les entreprises du secteur, reconnues pour leur savoir faire et leur respect du budget. Avant de vous laisser choisir, nous analysons les devis reçus puis vous transmettons ceux qui sont adaptés à votre projet.

Grâce à notre expérience, notre agence est en mesure de vous conseiller sur les différents corps de métiers. C’est pourquoi, nous vous recommandons 2 entreprises du bâtiment au minimum dans chaque lot disposant d’une assurance décennale.

Vous n’aurez plus qu’à faire le choix de l’entreprise qui exécutera les travaux. 

étape 5

Coordination et suivi de chantier

Dès lors que votre permis de construire est délivré, le contrat ou compromis de vente signé auprès du notaire, nous organisons le démarrage des travaux.

Votre permis de construire n’est obtenu définitivement qu’après les recours des tiers et administratif purgés.

Le délai entre la signature chez le notaire et le début du chantier est de 2 à 3 semaines. Le planning de construction vous est remis avec une date de démarrage et une date de fin fixées.

Une déclaration d’ouverture de chantier (DOC) doit être effectuée auprès de la mairie. Ce document annonce le commencement des travaux. AJC BÂTI vous assistera pour certaines démarches à effectuer (compteur d’eau, acompte pour démarrage du lot, commande des menuiseries, charpente etc…).

Le terrain est acquis, les démarches administratives validées. C’est parti ! les travaux peuvent commencer.

Votre agence de maîtrise d’œuvre AJC BÂTI coordonne les interventions des entreprises. Nous contrôlons la qualité d’exécution des travaux afin qu’elle soit conforme à vos attentes.  Pour la réception de chaque lot, nous prenons un rendez-vous avec vous et l’intervenant.

Pendant toute la durée des travaux, le chantier vous reste ouvert grâce au «pass de chantier ». Vous pourrez vous rendre sur place pour constater l’avancée des travaux.  

Un compte rendu régulier sera transmis sur la procédure en cours et les prochaines étapes.  Mais aussi un suivi financier, vous saurez toujours où vous en êtes de vos dépenses.

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Dès lors que votre permis de construire est délivré, le contrat ou compromis de vente signé auprès du notaire, nous organisons le démarrage des travaux.

Votre permis de construire n’est obtenu définitivement qu’après les recours des tiers et administratif purgés.

Le délai entre la signature chez le notaire et le début du chantier est de 2 à 3 semaines. Le planning de construction vous est remis avec une date de démarrage et une date de fin fixées.

Une déclaration d’ouverture de chantier (DOC) doit être effectuée auprès de la mairie. Ce document annonce le commencement des travaux. AJC BÂTI vous assistera pour certaines démarches à effectuer (compteur d’eau, acompte pour démarrage du lot, commande des menuiseries, charpente etc…).

Le terrain est acquis, les démarches administratives validées. C’est parti ! les travaux peuvent commencer.

Votre agence de maîtrise d’œuvre AJC BÂTI coordonne les interventions des entreprises. Nous contrôlons la qualité d’exécution des travaux afin qu’elle soit conforme à vos attentes.  Pour la réception de chaque lot, nous prenons un rendez-vous avec vous et l’intervenant.

Pendant toute la durée des travaux, le chantier vous reste ouvert grâce au «pass de chantier ». Vous pourrez vous rendre sur place pour constater l’avancée des travaux.  

Un compte rendu régulier sera transmis sur la procédure en cours et les prochaines étapes.  Mais aussi un suivi financier, vous saurez toujours où vous en êtes de vos dépenses.

étape 6

Réception de chantier

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Le chantier terminé, un contrôleur certifié vérifie la conformité à la règlementation thermique (RT) de votre maison.

Un rendez-vous de réception de fin de travaux est planifié. Nous validons ensemble que les travaux menés correspondent à vos attentes et nos engagements. Puis nous vous remettons les clés définitives de votre maison.

Vous pourrez ensuite vous installer, en toute sérénité. Après la remise des clés, votre construction bénéficie pendant :

  • 1 an, de la garantie de parfait achèvement
  • 2 ans, des garanties biennales
  • 10 ans, des garanties décennales

Le chantier terminé, un contrôleur certifié vérifie la conformité à la règlementation thermique (RT) de votre maison.

Un rendez-vous de réception de fin de travaux est planifié. Nous validons ensemble que les travaux menés correspondent à vos attentes et nos engagements. Puis nous vous remettons les clés définitives de votre maison.

Vous pourrez ensuite vous installer, en toute sérénité. Après la remise des clés, votre construction bénéficie pendant :

  • 1 an, de la garantie de parfait achèvement
  • 2 ans, des garanties biennales
  • 10 ans, des garanties décennales

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